Hábitat del Sudoeste Bonaerense: entre el estancamiento poblacional y el fenómeno "post-pandemia" de Patagones y Tornquist
Un estudio realizado por investigadores del CONICET y la Universidad Nacional del Sur revela que, pese a ocupar el 25% del territorio provincial, la región del sudoeste concentra una baja densidad demográfica. El informe, además, advierte sobre una paradoja habitacional: sobran viviendas pero crece el número de inquilinos.
El sudoeste de la provincia de Buenos Aires enfrenta desafíos demográficos y de hábitat profundos que requieren nuevas herramientas de gestión municipal. Así lo concluye el documento de trabajo titulado “Dinámicas poblacionales, de vivienda y de hogares en el Sudoeste Bonaerense”, elaborado por la Dra. María Jimena Irisarri, investigadora del IIESS (UNS-CONICET) y coordinadora del Grupo Sur/Hábitat I+D.
El análisis, que abarca los datos de los censos 2001, 2010 y 2022, expone una realidad territorial desproporcionada: los 12 distritos que componen la región ocupan una cuarta parte de la superficie total bonaerense, pero su población sumada apenas iguala a la de la ciudad de Bahía Blanca. (NdE: en el informe no está contemplado el municipio de Monte Hermoso)
Patagones y Tornquist: las excepciones al bajo crecimiento
Mientras que en distritos como Coronel Suárez, Pringles, Saavedra y Coronel Dorrego la variación poblacional se mantiene en niveles históricamente bajos, dos partidos han logrado romper la tendencia:
- Patagones: El crecimiento relevante en el extremo sur provincial se asocia a la implementación de políticas activas de acceso al suelo, facilitando el asentamiento de nuevas familias.
- Tornquist: El fenómeno es particularmente notable en localidades como Villa Ventana y La Gruta. En este caso, el motor no fue la producción ni la natalidad, sino un cambio sociocultural: la búsqueda post-pandemia de entornos naturales y una mejor calidad de vida fuera de las grandes urbes.
La paradoja del hábitat: casas vacías y más inquilinos
Uno de los datos más alarmantes que arroja la investigación de la Dra. Irisarri es la crisis de vivienda. El sudoeste bonaerense presenta una contradicción sistémica:
- Alta tasa de desocupación: El porcentaje de viviendas vacías en la región es superior al promedio de la provincia.
- Aumento de inquilinos: Pese a la disponibilidad de inmuebles, la proporción de familias que alquilan está por encima del total provincial.
Esta distorsión plantea un "desafío para el hábitat", ya que la existencia de stock habitacional no se traduce en un acceso efectivo a la vivienda propia para los residentes locales.
Ciencia aplicada al territorio
El estudio surge del recientemente creado Grupo de Investigación Sur/Hábitat I+D. Esta iniciativa busca que los datos científicos no queden solo en el ámbito académico, sino que funcionen como insumos para los distritos de la región.
"El objetivo es determinar herramientas de atención para los municipios que permitan abordar estas dinámicas de manera eficiente", señala el informe.
La investigación completa pone el foco en la necesidad de planificar el crecimiento de las pequeñas localidades para evitar que la "nueva ruralidad" o el turismo inmobiliario terminen desplazando a los habitantes permanentes o encareciendo el acceso al suelo de forma insostenible.
A continuación el documento completo del IIESS:
