Pehuen Co bajo la lupa: Detectan más de 15.000 m² de construcción sin declarar en barrios clave
Tras un operativo conjunto entre la Municipalidad de Coronel Rosales y ARBA, se identificaron cerca de 200 irregularidades en viviendas y piletas. El objetivo oficial es "garantizar la equidad fiscal" ante el acelerado crecimiento de la villa balnearia.
El crecimiento de Pehuen Co ya no es solo una percepción de los vecinos; los satélites y los inspectores en terreno acaban de confirmarlo con cifras contundentes. La Municipalidad de Coronel Rosales informó los resultados de la segunda etapa de fiscalización catastral, revelando que una importante porción del desarrollo urbano reciente en los sectores más exclusivos se mantenía "en las sombras" tributarias.
El operativo, realizado en coordinación con la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA), se centró en cuatro zonas de alta expansión: Reserva Darwin, Pueblo Darwin, Pehuen del Este y Mar del Bosque.
El mapa del "olvido" catastral
Los números arrojan una radiografía clara de la situación habitacional en la villa. En total, se detectaron 119 viviendas terminadas que nunca fueron declaradas ante el fisco, lo que representa una superficie omitida de 10.737 m².
A esto se le suman otras 45 propiedades en proceso de construcción que carecen de los permisos municipales correspondientes (4.015 m²) y 19 piletas de natación (420 m²) que no figuran en los planos oficiales.
"Buscamos fortalecer el ordenamiento territorial y promover una mayor equidad en la carga fiscal. No es justo que quien cumple con todas las normativas pague proporcionalmente más que quien construye sin declarar", señalaron fuentes de la comuna.
Un proceso que nació en 2024
Esta fiscalización no es un hecho aislado, sino la continuidad de un plan estratégico iniciado en septiembre de 2024. El municipio busca no solo regularizar la recaudación de la Tasa por Servicios Urbanos, sino también asegurar que las edificaciones cumplan con los estándares de seguridad estructural necesarios para un entorno costero.
La utilización de tecnología satelital por parte de ARBA, cruzada con las inspecciones presenciales de los técnicos municipales, ha permitido identificar ampliaciones y nuevas obras con una precisión que antes era imposible de alcanzar.
¿Cómo regularizar la situación?
Desde la administración del intendente Rodrigo Aristimuño aclararon que el proceso no busca ser meramente recaudatorio, sino de ordenamiento. Por ello, instaron a los propietarios afectados por esta segunda etapa de fiscalización a acercarse a las oficinas municipales.
- Asesoramiento: Las áreas de Obras y Catastro brindarán la información necesaria para declarar los metros cuadrados existentes.
- Plazos: Se busca que los vecinos puedan avanzar en la regularización antes de que se apliquen multas o sanciones mayores por infracciones al código de edificación.
El impacto en el servicio público
La regularización catastral es vital para una localidad como Pehuen Co, donde la demanda de servicios (recolección de residuos, mantenimiento de calles y seguridad) crece a la par de los metros cuadrados edificados.
La incorporación de estas "viviendas invisibles" al padrón permitirá al municipio contar con mayores recursos para volcar en la infraestructura de la villa.
