Rezonificación en Tornquist: profesionales locales elevan sus observaciones al Ejecutivo y advierten irregularidades
Un grupo de arquitectos del distrito presentó formalmente ante la intendente Estefanía Bordoni un duro diagnóstico sobre el Expediente N° 254/26. Cuestionan la falta de sustento técnico, el incumplimiento del Plan de Ordenamiento Territorial vigente y alertan sobre la comercialización anticipada de lotes sin aprobación legal.
En el marco del debate sobre el modelo de desarrollo territorial y el uso de la tierra en el distrito, el proyecto del Departamento Ejecutivo para crear una Zona Residencial Extraurbana en un predio rural que abarca cerca de 60 hectáreas (59,14 hectáreas) —frente a la Ruta Provincial 76— sumó un nuevo revés para las intenciones del oficialismo municipal. Tras la reciente Audiencia Pública realizada por el Decreto N° 892/26, un colectivo de arquitectos y profesionales locales formalizó una presentación ante la intendente municipal, Estefanía Bordoni, en la que solicitaron frenar el avance de la ordenanza y reencauzar el proceso bajo criterios técnicos y participativos.
El documento ingresado formalmente al municipio analiza los aspectos críticos del Expediente N° 254/26, exponiendo falencias sustanciales en el origen de la iniciativa, inconsistencias normativas y la ausencia de garantías básicas de infraestructura.
Uno de los ejes centrales del reclamo radica en la génesis del expediente. Según señalan los profesionales firmantes, la iniciativa se impulsó mediante un informe preliminar desprovisto de estudios técnicos respaldatorios, diagnóstico de necesidades urbanas o la firma de un profesional responsable.
Asimismo, destacan que la selección del predio responde a una elección arbitraria e individual, sin haber convocado a mesas de trabajo multidisciplinarias (con participación de ingenieros, geógrafos, geólogos, biólogos o especialistas en turismo) ni a las entidades intermedias, productores rurales y cooperativas de servicios esenciales del partido.
El informe técnico de los arquitectos advierte sobre un conflicto directo con el marco legal actual. El Plan de Ordenamiento Territorial de la Comarca de la Sierra de la Ventana (Ordenanza Municipal N° 1461/02 y Decreto Provincial N° 1821/02) prohíbe explícitamente en su Artículo 4.1.12 la proliferación de loteos sobre las márgenes de las rutas provinciales 72 y 76. Esta restricción busca preservar los corredores turísticos frente a especulaciones inmobiliarias que terminen derivando en la fragmentación del territorio y en futuras demandas de servicios al Estado municipal.
En ese sentido, los profesionales argumentaron que, si el propósito municipal es potenciar la actividad turística, la normativa vigente ya contempla la figura del Corredor Turístico (CT). Por ende, se considera que la prioridad debería enfocarse en dotar de servicios básicos —como la red de gas natural— a los asentamientos y loteos ya consolidados hace décadas, en lugar de autorizar nuevos fraccionamientos en suelo rural.
Otro punto de fuerte alarma expuesto en la nota es la contradicción entre los plazos legales y la realidad del mercado. A pesar de que el proceso administrativo aún se encuentra en etapas preliminares —requiriendo aún la convalidación provincial y la posterior aprobación de proyectos de infraestructura y mensura—, en plataformas digitales ya se promociona la venta de los terrenos.
Los profesionales remarcaron que el expediente clasifica el proyecto como un "loteo abierto de interés municipal", sin que conste en el cuerpo del mismo un proyecto urbanístico formal, estudio de mercado o garantías financieras por parte del desarrollador. Alertaron que este esquema traslada el riesgo de la inversión privada a la esfera pública: al comercializarse las parcelas, la eventual falta de infraestructura derivará en reclamos directos de los compradores hacia el Municipio.
Al cierre de la presentación, los profesionales solicitaron formalmente incorporar su dictamen de cinco fojas al Expediente N° 254/26 y recomendaron:
- No dar curso a la sanción de la Ordenanza en los términos propuestos por el Departamento Ejecutivo.
- Definir con claridad si el proyecto atiende a un plan de desarrollo de interés municipal o si responde a una iniciativa privada; en este último caso, debe encauzarse bajo los marcos legales vigentes para emprendimientos privados sin asumir costos públicos.
- Intervención urgente del Departamento Ejecutivo para aplicar las medidas legales correspondientes que impidan la oferta y comercialización de lotes no habilitados.
La presentación completa aquí:
