Alquiler Social en la provincia de Buenos Aires: presentan proyecto para aliviar el costo de ingreso a los inquilinos

El Consejo Directivo del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires (Martilleros BA) formalizó la presentación del proyecto para la creación del Régimen de Alquiler Social en el territorio bonaerense. La iniciativa fue entregada al diputado provincial Héctor Rubén Eslaiman, integrante del bloque Fuerza Patria, con el fin de iniciar su debate e impulsarla en el ámbito legislativo.

El objetivo central de la propuesta es atenuar el impacto económico inicial que afronta un inquilino al momento de firmar un contrato de alquiler. Según detalló el presidente de Martilleros BA, Luis Colao, el régimen estará dirigido a un segmento específico: inmuebles cuyo valor locativo mensual de inicio no supere el sueldo básico de la Categoría 20 (régimen de 48 horas semanales) de la Administración Pública Provincial, encuadrado en la Ley 10.430.

Para las locaciones que encuadren dentro de este parámetro, la iniciativa establece los siguientes puntos centrales:

• Honorarios profesionales: Los costos por intermediación o confección de contratos quedarán a cargo de los locadores, conforme a las escalas arancelarias correspondientes.
  
  
• Informes de dominio: Las solicitudes ante el Registro de la Propiedad Inmueble no tendrán costo para el locatario.
  
  
• Exenciones fiscales: Se impulsará la revisión de los topes de valuación fiscal para exceptuar del pago del Impuesto de Sellos a este tipo de contratos.
  
  
• Trámites de servicios gratuitos: La certificación de firmas para la gestión de servicios públicos se realizará de forma gratuita en Juzgados de Paz o mediante la validación del profesional matriculado.
  
  
• Cero costo de alta en servicios: Las empresas distribuidoras de servicios no podrán aplicar cargos de conexión, reconexión, depósitos en garantía o cambio de titularidad a los contratos del régimen.

A fin de estimular la oferta habitacional, la propuesta suma un régimen de incentivo y simplificación fiscal para los dueños de los inmuebles. El esquema contempla la exención de tributos provinciales a las propiedades destinadas a este régimen e invita a los municipios bonaerenses a sumarse mediante la bonificación de tasas municipales.

Desde la entidad profesional explicaron que la estrategia busca aplicar un criterio de segmentación para brindar respuestas específicas en el complejo contexto social de la provincia. Si bien señalaron que la solución de fondo del déficit habitacional es una responsabilidad directa del Estado, remarcaron que el trabajo conjunto entre las autoridades, los propietarios y los profesionales inmobiliarios resulta clave para facilitar el acceso a la vivienda a los sectores de menores ingresos.