Alquileres Temporarios: en el mundo toman medidas para regularlo, ¿qué sucede en Argentina?
Ciudades importantes, como Nueva York, Florencia y Milán, como muchas otras alrededor del mundo, intentan regular el descontrol del mercado de locaciones temporarias.
El mercado de los alquileres temporarios viene generando diversas polémicas alrededor del mundo, y varios países están tomando medidas en un intento de controlarlo. Argentina, por su parte, no es la excepción, ya que ante la falta de los avances en la ley de alquileres en el Congreso, hay un intento de regular esta actividad en el país.
Por su parte, en Estados Unidos, la popular plataforma de alquiler temporario Airbnb presentó una demanda contra la ciudad de Nueva York en respuesta a una nueva ley que consideran una "prohibición de facto" de los alquileres temporarios.
En la ciudad de Nueva York, la Ley local 18, que entró en vigencia en julio, exige que los residentes que deseen alquilar una habitación o departamento se registren primero en la Oficina de Ejecución Especial (OSE) y cumplan con las normativas legales que regulan los alquileres a corto plazo. Los infractores podrían enfrentar multas civiles de hasta u$s5000 por cada violación.
La situación de los alquileres temporarios en Argentina
En Argentina, la senadora nacional Ana María Ianni, del Bloque Unidad Ciudadana, presentó un proyecto de ley en marzo de este año para crear un registro nacional de alquiler temporario. El objetivo es regular los contratos de locación a corto plazo con fines turísticos en todo el país.
Esta iniciativa surge en un contexto en el que la oferta de alquileres tradicionales continúa en descenso, con pronósticos de aumentos de más del 103% para fines de este mes. Mientras tanto, en la ciudad de Buenos Aires, la cantidad de locaciones temporarias sigue en aumento, con más de 16 mil propiedades en oferta según el Monitor Inmobilario de Invertire Real Estate.
El nivel de ocupación actual alcanza el 73%, es decir, las propiedades permanecen ocupadas en promedio 23 de los 30 días del mes. En este sentido, los cinco barrio que más demanda tienen son: Palermo, Recoleta, San Nicolás, Belgrano y Retiro, representando el 66% de la oferta de temporarios en toda la ciudad.
Cabe destacar que en CABA ya existe un registro para rentas temporarias desde 2019, pero su implementación se vio retrasada debido a la pandemia del coronavirus. Recién en agosto del año pasado, con la Resolución 170/2022 del Ente de Turismo de la ciudad, se comenzó a aplicar el registro con algunos cambios, que abarca los que van desde una noche hasta tres meses.
¿Qué pasa con Airbnb?
Airbnb, la popular plataforma de alquiler temporario, se encuentra en medio de una serie de desafíos legales y restricciones en varios países del mundo, incluyendo ciudades importantes como Nueva York y Florencia. La situación llevó a la compañía a enfrentar batallas legales y a ajustar su funcionamiento en diversos mercados.
En Nueva York, la plataforma presentó una demanda contra la ciudad en respuesta a la Ley local 18 que, según ellos, representa una "prohibición de facto" de los alquileres temporarios. La ley exige que los residentes se registren en la Oficina de Ejecución Especial (OSE) y cumplan con las normativas legales para alquileres a corto plazo. Sin embargo, solo se aprobaron nueve registros hasta el momento.
La situación de restricciones también se extiende a otros lugares, como Florencia en Italia, donde el municipio anunció la prohibición del uso de propiedades residenciales para alquileres a corto plazo en el centro histórico, incluyendo Airbnb. Otras ciudades europeas, como Milán, también tomaron medidas en contra de la compañía.
En respuesta a la crisis inmobiliaria, Portugal anunció medidas para controlar el alquiler temporario. Se prohibirán nuevas licencias para alojamientos turísticos, excepto en las zonas rurales menos pobladas. El gobierno planea también incentivar la conversión de viviendas turísticas en casas de alquiler para la población local y alquilar directamente viviendas desocupadas a los propietarios durante un período de cinco años para ponerlas en el mercado de alquiler.
(Ámbito)
