Ley de Alquileres: el Senado votará entre dos propuestas

Mientras los debates en torno a la ley de Alquileres continúan siendo una problemática a escala global, el Senado de la Nación avanzó finalmente con dos proyectos después de semanas de debate en la Comisión de Legislación General: habrá un dictamen por el oficialismo y otro por la oposición.

El bloque de Juntos por el Cambio buscaría sancionar la ley que llegó con aprobación de la Cámara de Diputados, mientras que el peronismo, quien contaría con el apoyo de senadores provinciales para imponerse en la votación, propone cambios en los tiempos de renovación de los contratos de alquiler (que mantendría los tres años de la actual legislación, distinta a los dos años solicitados por la oposición) y en los índices de actualización de incrementos.

Sin embargo, habría consenso en establecer un plazo de seis meses para actualizar el precio del alquiler, que representa un punto medio entre los cuatro meses aprobada por la oposición en Diputados y los doce meses que quería conservar el oficialismo.

Ley de Alquileres en el Senado: qué se dijo en el debate

A la hora de tomar la palabra por la oposición, el senador riojano Julio Martínez entendió que "la ley actual sería buena en un país sin inflación, pero esta propuesta no va a eliminar los inconvenientes. No estamos solucionando el tema, solo poniendo ideología".

"Me gustaría entender si ustedes consideran que esto va a traer más propiedades al mercado o va a seguir sucediendo lo que está pasando ahora", criticó la senadora porteña de Juntos por el Cambio, Guadalupe Tagliaferri.

Por su parte, desde el oficialismo la senadora bonaerense Juliana Di Tullio sostuvo: "A mí me queda claro quién tiene más fuerza porque quitaron a todas sus propiedades del mercado es porque hay una situación de poder por sobre otra. Esto es lo que estamos tratando de enmendar". A su vez recordó que la propuesta del oficialismo de que se estima "entre un alquiler y medio y dos alquileres el monto que un propietario puede deducir a partir de los beneficios. No creo que no sea un buen incentivo para los pequeños propietarios".

Al igual que otros legisladores en la jornada, el senador formoseño José Mayans (Frente de Todos) destacó la actividad que conserva el Senado pese a las diferencias de los bloques en sus respectivos dictámenes: "Vamos a tratar hacer funcionar el parlamento, porque tenemos demasiados temas para tratar". "Hay algunos que hay que esperar que venga el próximo presidente, hay otro que dice que hay que pasar el Presupuesto", añadió.

Otro de los senadores que tomó la palabra fue Guillermo Snopek, referente del bloque de Unidad Federal cuyos cinco legisladores pueden destrabar la votación. En ese sentido, adelantó que acompañarán al oficialismo: “Es necesario dictaminar y vamos a acompañar el dictamen en disidencia. Tenemos que discutir en el recinto, esa es nuestra voluntad, hay que lograr consensos".

Ley de Alquileres: qué dice cada proyecto

El proyecto de reforma aprobado el miércoles 23 de agosto en la Cámara de Diputados cuenta con el acompañamiento del bloque de senadores de Juntos por el Cambio y plantea:

• Reducción de tres a dos años los plazos mínimos de los contratos
• Actualización de los alquileres cada cuatro meses, sin índice fijo, que se establecerá por acuerdo del propietario y el inquilino.
• Habilita la posibilidad de que los propietarios puedan pedir meses por adelantado.
• Los rentistas tendrán exenciones impositivas, pero no tienen la obligación de registrar los contratos de alquiler en AFIP.

De aprobarse este proyecto en el Senado, habrá una nueva ley de Alquileres.

Sin embargo, los senadores del peronismo se oponen a esa legislación y propusieron un nuevo proyecto que, de ser el más acompañado en el recinto, volverá a la Cámara de Diputados para debatirse nuevamente. Sus principales puntos son:

• Sostiene el plazo mínimo de los contratos de alquiler en 3 años.
• Propone una actualización del precio del alquiler de seis meses. Actualmente es de un año. La oposición pide cuatro meses.
• Se establece el índice "Casa Propia", que contempla el promedio más bajo entre los incrementos salariales y la inflación.
• Propone que el precio del alquiler solo puede establecerse en moneda local.
• Elimina la posibilidad de que los rentistas puedan pedir meses por adelantado.
• Ratifica la obligación de registrar los contratos de alquiler en la AFIP.
• Incorpora exenciones impositivas a los rentistas de pocas propiedades.

(Ámbito)